Автономная система отопления дома
Отопление дома
Отделение квартирной собственности от единой отопительной системы дома нередко вызывает конфликты между собственниками квартир и квартирными товариществами. Автономная система отопления в отдельно взятой квартире не вызывает энтузиазма у соседей в доме. Товарищества требуют то восстановления прежней системы, то оплаты отопления, невзирая на индивидуальную систему. Ясность в вопрос о том, имеет ли собственник квартиры вообще право отделяться от общей отопительной системы дома и если да, то на каких условиях, вносит решение гражданской коллегии Госсуда от 18 Июля 2011 года по гражданскому делу нр. 3-2-50-11.
Точка зрения Госсуда состоит в том, что отопительная система находится в совместной собственности всех собственников квартир. Поскольку автономная система отопления одной или нескольких квартир — это отделение от единой системы отопления дома и это представляет собой существенное изменение находящейся в совместной собственности вещи. Поэтому необходимо соглашение всех собственников. К соглашению в данном случае приравнивается и решение общего собрания квартирного товарищества, за которое проголосовали все собственники квартир. В случае спора бремя доказательства ложиться на собственника квартиры, установившего альтернативную отопительную систему. Если у собственника квартиры нет согласия всех остальных собственников на отделение квартиры от единой отопительной системы, итогом самостоятельности может стать обязанность восстановить прежнюю отопительную систему за свой счёт.
Дискуссии вызывает и требование оплаты расходов на отопление, предъявляемое собственнику квартиры, отделившейся от единой отопительной системы. Порядок оплаты отопления устанавливается уставом квартирного товарищества, где определено, должны ли все собственники квартир платить за отопление в соответствии с площадью квартиры или иным способом. Поэтому, если собственнику квартиры дано разрешение на отделение от единой отопительной системы, надо изменить устав товарищества и определить особый порядок оплаты отопления для квартиры с автономной системой отопления.
В любом случае оплате подлежат расходы на отопление помещений общего пользования, например лестничных клеток или подвалов. Следовательно, надо отдельно договориться и об основаниях оплаты этих расходов отделившимися от единой отопительной системы собственников квартир.
Метки: для дома, Полезные советыКомментарии
Оставить комментарии
