Маленькие частные дома




 

 

Маленькие частные дома

Маленькие частные дома

Маленькие частные дома, которые рекламируются и как мобильные домики и перемещаемые дома, и как лёгкие строения, надо возводить в соответствии с законодательством.

Перед покупкой следует познакомиться с условиями и возможными ограничениями в местном самоуправлении и изучить, что содержит кажущийся на первый взгляд дешёвый комплект и какого фундамента требует его возведение.

 

Директор строительного департамента волости Виймси сказал, что незаконное возведение малых строений является актуальной темой: «Решения бывали разными: легализация строения задним числом, выдача предписаний, снос или перенос в другое место».

 

Хотите построить маленький дом?

 

Закон о строительстве относит к малым строениям строения, занимающие на участке не более60 кв. м. Постановление министра экономики и коммуникаций определяет площадь под строением в его горизонтальной проекции. «Следовательно, в первом случае не учитывается  площадь под свесами крыши, а во втором учитывается. А это значит, что в этом случае учитывается и площадь террасы», — пояснил Куллер.

 

Он советует перед покупкой маленького частного дома выяснить местные требования. Строением всё же считается объект, который будет находится в одном постоянном месте, даже в том случае, если у домика есть колёса. В любом случае надо связаться с местным самоуправлением и подать необходимые ходатайства. Учесть надо будет также детальные планировка и проектные условия. Даже маленькие строения в любом месте не поставишь.

 

Для возведения маленького строения, по закону, не нужно разрешения на строительство. Исключение составляют постройки, предназначенные для проживания. Но системы электроснабжения должны быть в порядке и пожарная безопасность обеспечена.

 

Маленькие домики покупают и возводят, как правило. В сельской местности, где проблем нет, но перед покупкой надо всё же зайти в местное управление. Покупателю рекомендуется предварительно продумать, какие расходы будут ещё сопутствовать покупке домика.

 

Когда хотят построить маленький дом, то обычно смотрят на цену дома, но ведь добавляются кровельные работы, отделка, строительство фундамента. Часто можно встретить домики, в комплект которых входят только рама основания, половые доски, стеновой материал, окна и двери с замками, стропила и доски.

 

Цены некоторых типов домов в последнее время снизились. Окна у некоторых изделий стали качественнее и подорожали, а общие цены снизились.

 

Дёшево ли маленький дом купить?

 

Вдобавок к законности возведения маленького домика потенциальным покупателям нередко приходится разъяснять необходимость строительства фундамента. Продавец дома вам может  сделать выгодное предложение — дёшево маленький дом купить, за счёт строительства фундамента. На рынке есть продавцы, советующие устанавливать домик прямо на траве, но такое строение не будет долговечным.

 

Выбор фундамента зависит от кошелька покупателя. Заливать сплошной фундамент дорого, свайный дешевле, но в этом случае может потребоваться дополнительная рама. Грунт следует в любом случае выбрать, получившийся котлован заполнить щебнем и уплотнить.

 

То обстоятельство, что у дома нет фундамента или что он не прикреплён к земле сваями, не играет никакой роли, если дом привязан к определённому месту инженерными сетями, подключён к электрической и водоканализационной сетям. Возведение такого дома означает очевидное желание собственника оставить его на месте по крайней мере не одно лето, если не на больший срок. В законе о строительстве есть также понятие временной постройки – строения, возведённого на срок до пяти лет.

 

Правила возведения малых строений

 

* Площадь под строением менее 20 кв.м.

В местное самоуправление надо подать ходатайство с описанием местоположения и данных о строении, а также плана расположения. Самоуправление должно ответить в течение 10 дней. Если оно не выдвинет дополнительных условий или не потребует дополнительных сведений, то можно приступать к строительству.

 

В течение 5 дней, после возведения постройки следует подать в местное самоуправление извещение с данными о ней и собственнике и существенными техническими данными.

 

* Площадь под строением 20 — 60 кв.м.

В местное самоуправление надо подать ходатайство о письменном согласии и уплатить госпошлину в размере 31,95 евро. В ходатайстве следует описать местоположение и представить чертежи, чтобы было понятно, что за строение планируется возвести. Местное самоуправление может потребовать составления строительного проекта, строительный проект нужен в том случае, если подано ходатайство о разрешении на эксплуатацию. Разрешение на эксплуатацию необходимо, если маленькие частные дома используются в качестве жилья.

 

Ограничения

Зона, в которой строительство запрещено (как правило,5 мв глубину от ограды участка, можно строить с письменного согласия соседа).

 

Разрешённый максимум построек на участке.

 

Максимально разрешённая площадь сплошной застройки участка.

 

Максимально разрешённая высота5 метров.

Метки: ,


Комментарии

В коментарии запрещено вставлять ссылки и личные данные (телефоны, адреса, е-маилы).

Оставить комментарии