Строительный брак или полезные советы перед покупкой квартиры
В этой статье пойдёт речь о такой неприятности, как строительный брак — на что нужно обращать внимание перед покупкой квартиры. Что делать, если вскоре после покупки квартиры выясняется, что приличное с виду жильё полно брака – трещины в стенах, текущий потолок, ледяные радиаторы?
Строительный брак - новый дом рухнул
К сожалению, строительный брак в новостройках встречается часто, и главное, что этот брак сразу не виден.
Увлажнение воздуха в домашних условиях
По закону, покупатель квартиры имеет право в течение пяти лет со сдачи постройки предъявить претензии строителям. Гарантийный срок, в течение которого действует «презумпция» того, что брак возник в результате ошибок при строительстве, огрехов проекта или использования некачественных строительных материалов, составляет два года со дня окончания строительства. Строитель обязан устранить выявившиеся в течение гарантийного срока строительные недочёты, и только в том случае, если он сможет доказать, что они появились не по его вине, он от этой обязанности освобождается. По прошествии первых двух лет обязанность доказывать происхождение брака ложится на следующие три года на собственника.
По закону всё вроде бы ясно и просто, но это не значит, что так же ясно и просто это на практике. Поскольку очень много строителей времён бума на сегодняшний день свою деятельность прекратили, то клиенты часто оказываются перед фактом, что предъявлять претензии некому, потому что ни застройщика – продавца, ни строителя в «списках живых» больше нет.
В случае, если строительное предприятие ликвидировано или отказывается признавать брак, надо предъявлять требование к продавцу квартиры. На продавце лежит ответственность и за тот период, в течение которого объект продажи был в его руках, и неполадки могли возникнуть в результате неправильной эксплуатации или отсутствия ухода.
Вот реальный пример из жизни: Эдвин обнаружил через полгода после приобретения квартиры, что весенняя оттепель проливается «дождём» в гостиной, поскольку скопившийся за зиму снег и лёд ищут выход в стеновых конструкциях. Вдобавок – спальня с «арктическим» климатом и ванная комната без вентиляции, в душевом уголке которой вода течёт куда угодно, но только не в сливное отверстие. Квартира была куплена у бюро недвижимости в качестве собственности последнего.
Бюро, однако, отвергает утверждения, будто недочёты были в квартире уже в момент её продажи. Пришлось приглашать юриста.
Продавец продал квартиру, которая не соответствовала условиям договора купли-продажи. Разумеется, в договоре не расписываются все детали – что с потолка не должен лить дождь, а в ванной комнате расти мох, это всё должно предполагаться, исходя из здравого смысла, на что в своих решениях указывал и государственный суд. Рекомендуется постараться достичь с продавцом досудебного соглашения о возмещении устранения брака, хотя бы по компромиссной цене.
В этом случае удастся сэкономить энергию, время и деньги, которые иначе придётся тратить на хождение по судебным инстанциям. Надо также помнить, что суд удовлетворяет вовсе не все претензии.
Чем лучше утеплить дом — полезные советы
Полезный совет: если вы обнаружили строительный брак, то не следует экономить на экспертизе
Если прийти к согласию по поводу сути недочётов или времени их возникновения, стоит заказать экспертизу. На этом не следует экономить, и экспертизу надо заказывать у вызывающей доверие фирмы, в компетентности которой нет причин сомневаться. Затем нужно информировать девелопера или продавца о результатах экспертизы.
Если девелопер не реагирует или не ликвидирует строительный брак, следует рассмотреть желательно три предложения от фирм, которые могли бы этим заняться. На основании наиболее разумного предложения осуществляется ремонт, а требования предъявляются девелоперу. Если он не соглашается удовлетворить требования, следует обратиться в суд.
Весь процесс от экспертизы до ремонта может занять не один месяц, поэтому разумно ещё перед покупкой квартиры произвести тщательное изучение всех её обстоятельств.
Полезные советы перед покупкой квартиры
- Внимательно ознакомьтесь с состоянием квартиры. Проверьте качество строительных работ, если надо привлеките эксперта. Если дом новый, и часть квартир уже продана, поговорите с жильцами.
- Узнайте, есть ли у дома энергопаспорт.
- Проверьте надёжность строителя – существует ли он ещё или завершил свою деятельность. Что он строил прежде, каково качество этих построек и каковы проблемы и т.д.
- Проверьте надёжность проектировщика – какие объекты он проектировал раньше, были ли какие-то недочёты в спроектированных им домах и т.д.
- Ознакомьтесь с проектами и другой документацией, в том числе разрешением на эксплуатацию, порядком и условиями предоставления гарантийных услуг.
Претензии строителям лучше предъявлять вместе
Хотя все споры по поводу строительного брака решаются между строителем и собственником квартиры, последний может уполномочить квартирное товарищество представлять его интересы.
Автоматически у квартирного товарищества не возникает права предъявлять иск даже в том случае, когда речь идёт об общих интересах членов товарищества.
Квартирное товарищество может собрать все претензии собственников квартир, заказать при необходимости экспертизу и провести переговоры со строителем. В случае неизбежности судебной тяжбы товарищество может передать полномочия адвокату, который станет в дальнейшем защищать общие интересы собственников квартир. В больших многоквартирных домах целесообразно предъявлять претензии строителям именно так, поскольку трудно собрать подписи всех квартирных собственников под многочисленными требованиями об устранении строительного брака.
Строительный брак и претензии строителям
Если выявлен строительный брак, то претензии строителям следует незамедлительно и в форме, позволяющей письменно воспроизведение.
Обычно процедура извещения о недочётах и их устранения в гарантийный период прописывается в договоре купли-продажи. Гарантийный период можно договором продлить, можно предусмотреть форму и сроки извещения о строительном браке и определить, в течение какого времени строитель обязан их устранить. Собственник квартиры имеет право потребовать устранение брака в разумные сроки, соответствующие степени серьёзности строительного брака.
Брак, который делает строение непригодным к использованию, нужно устранять незамедлительно.
Устранение косметического строительного брака строитель, скорее всего, может отложить на конец гарантийного периода. Ущерб, который собственник понесёт в связи с перестройкой и выполнением гарантийных работ, а также ущерб, вызванный строительным браком, собственник вправе взыскать с девелопера или строителя.
Если использовать строение из-за строительного брака невозможно, и его устранение требует капитальной перестройки, собственник имеет право расторгнуть договор.
Метки: Полезные советыКомментарии
Оставить комментарии
